康达信太原房地产管理咨询公司,致力于房地产卓越管理,国内唯一提供房地产全价值链管理解决方案,帮助房地产企业建立持续发展核心优势,成为中国持续领先的房地产管理咨询机构,已经为1800多家地产/商业/物业企业提供了各类管理咨询服务!
房地产税的“前世”
在我们国家,房(地)产税其实由来已久。以下北哥为大家简单梳理一下新中国成立以后房地产税的发展历程。
1950年-国家颁布《全国税正实施要则》,将房地产税列为开征的14个税种之一。
1951年-《城市房地产税暂行条例》将房地产税与地产税合并为房地产税。
1984年-将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种,此后很长时间官方不再提“房地产税”。
1986年-《中华人民共和国房产税暂行条例》规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收房产税,但个人所有非营业用的房产免征房产税。
也就是说,我们国家从1950年开始就有了房产税,而且现在依然在征收房产税,只不过由于对个人所有的非营业用房产免征房产税,所以大部分人自己住的房子是不用交房产税的,大家也都感受不到它的存在。
房地产税从1984年之后很长一段时间官方都没有提及,直到2010年在《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》中,才再次出现“房地产税”的概念。
所以,房产税不是房地产税,我们谈论的未来要推出的税种都是“房地产税”,而不是房产税。以后如果你再碰到有人说“房产税”,请直接把这篇文章拍给他。
房地产税的“今生”
从2010年国家重提房地产税的概念之后,到现在又过去了十年时间,这十年期间房地产税的进展如何呢?以下北哥列举了一些重要的时间节点。
2011年-上海、重庆作为第一批试点城市开始针对个人住房进行房地产税征收试点。
2013年-十八庙三中全会要求“加快彻底改变地产税立法,并适时推进改革”,房地产税的立法才正式提上日程。
2015年-将《房地产税法》列入立法规划,将由全国人大常委会预算工作委员会和财政部共同牵头起草。
2017年-按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
2018年-房地产税立法列入全国人大常委会预备审议项目。
2019年-政府工作报告表示,“要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。
2020年-稳妥推进房地产税立法。
从去年的“稳步”到今年的“稳妥”,虽然只有一字之差,但是也能看出不少端倪。从字面上来看,“稳步”是代表有步骤的实施,而“稳妥”更强调“稳当可靠”,一字之差代表的其实是一种明显的“退让”。
在具体进展方面,去年时任全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示,“相关部门正在完善房(地产税法)法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议”。但是截至目前,房地产税法草案尚未提交全国人大常委会审议,也没有任何官员和权威媒体提及何时会提交全国人大审议。
在此前的文章中,北哥为大家整理了房地产税出台的七个阶段,分别是:
1.立法调研>>2.立法草案起草>>3.全国人大审议>>4.全国人大通过>>5.地方试点>>6.地方细则出台>>7.开始征收。
目前来看,还处于第2个阶段,后面还要经历5个阶段才能在全国范围内征收,所以路还长着呢。
康达信太原房地产管理咨询公司房地产全价值链管理集成服务商,18年房地产管理咨询经验,专业提供房地产管理咨询、物业管理咨询、专业专项管理咨询、信息化管理咨询服务,咨询热线:400-900-7321。