康达信太原房地产管理咨询公司，致力于房地产卓越管理，国内唯一提供房地产全价值链管理解决方案，帮助房地产企业建立持续发展核心优势，成为中国持续领先的房地产管理咨询机构，已经为1800多家地产/商业/物业企业提供了各类管理咨询服务！

1、【透视房企资金链：融资全面收紧 狠抓回款准备“过冬”】自2008年以来，中国开发商似乎从未像当下这样重视现金流。在宏观流动性相对宽松的大环境下，今年房地产调控发力点转向融资端。从23号文出台、房地产信托收紧，到境外发债受限，再到银行专项检查，房地产融资不断从严加码，银行信贷、信托、境内外融资渠道全面收紧。通过销售回笼资金，减少拿地甚至暂停拿地，保持自有资金池“活水”可用够用，成为开发商当下最重要的事。

2、【我国住房保障体系建设稳步推进，总结推广北京上海经验】可圈可点的“成绩单”，见证我国住房保障体系的历史性成就：自2008年大规模实施保障性安居工程以来，到2018年底，帮助约2亿困难群众改善了住房条件。从廉租房到公租房，从经济适用住房到共有产权住房，从林区、垦区、国有工矿棚户区改造到城市棚户区改造，新中国成立后，特别是改革开放以来，党中央、国务院高度重视住房保障工作，不断推进住房保障体系建设，努力为住房困难群众织就一张多元化供给、多渠道保障的住房保障网。

3、【利率汇率双重压力 房企美元债提前赎回升温】美元升值打破了此前房企融资的战略部署，随着美元兑人民币破7，为了降低融资成本，不少房企不得不考虑提前还债，以减轻自己的压力。中原地产首席分析师张大伟分析认为：房企赎回美元的原因主要是因为汇率变化较大，既要考虑利率成本，又要考虑汇率成本，海外融资成本陡增。

4、【国家统计局：7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定】7月份，各地继续贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%，涨幅均与上月相同。

5、【房价涨幅总体稳定 调控措施效应显现】国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微认为，各地方政府需保持房地产政策的连续性和稳定性，根据人口迁移、市场供需等情况，落实好一城一策、因城施策的房地产调控长效机制，保障房地产市场的长期健康稳定运行。

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