全国要闻
一、政治局部署下半年经济工作：坚决遏制房价上涨
会议指出，下半年，要保持经济社会大局稳定，深入推进供给侧结构性改革，打好“三大攻坚战”，加快建设现代化经济体系，推动高质量发展，任务艰巨繁重。要坚持稳中求进工作总基调，保持经济运行在合理区间，加强统筹协调，形成政策合力，精准施策，扎实细致工作。
会议要求，第一，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。
第二，把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度，增强创新力、发展新动能，打通去产能的制度梗阻，降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。
第三，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。要通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。
第四，推进改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措，推动共建“一带一路”向纵深发展，精心办好首届中国国际进口博览会。
第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
第六，做好民生保障和社会稳定工作，把稳定就业放在更加突出位置，确保工资、教育、社保等基本民生支出，强化深度贫困地区脱贫攻坚工作，做实做细做深社会稳定工作。
二、40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限
对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看， 2017年以来，40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月，而全国成交仍保持正增长，这主要是本轮周期三、四线城市较为火爆所导致的。
有统计数据显示，今年上半年，在成交均价方面，一线城市新房均价明显高于二线城市，二线各城市也有较明显的分化。其中杭州均价直逼一线城市，已明显超过广州，长三角地区的南京、苏州新房均价也明显高于中西部的成都、重庆、武汉等城市。此外，大部分城市2018年新房均价与2017年新房均价相比有微增，但是杭州新房均价今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明显增长，其次是重庆和郑州，房价也有明显上涨。
值得关注的是，当前的行业共识是，下半年政策调控仍然趋紧，市场走向难有大的变化。
三、七部委整治房地产乱象 北上广深等30城被点名
七部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(下文简称《通知》)。《通知》指出，此次先行开展治理房地产市场乱象专项行动的30个城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州和贵阳。根据此次会议的部署，针对近期房地产市场乱象，无锡将通过部门联合执法，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，以进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。
四、二线城市房贷利率远超一线 房地产调控冷热交汇
目前二线热点城市主流房贷利率上浮明显，且主流房贷利率多已经超越一线城市。其中上浮最狠的武汉市首套房贷主流利率已达基准利率上浮30%（年化6.37%），二套房贷利率则需上浮40%。
五、住建部：各地要加快制定实施住房发展规划
住房和城乡建设部7日召开部分城市房地产工作座谈会要求，各地要切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。
会议强调，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
据悉，住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
北京及环京地区动态
一、石景山首 个共有产权房即将入市 京共有产权房迎供应高峰
6月以来，随着顺义、平谷、海淀等区多个共有产权房项目的入市，北京已迎来了新一波共有产权房的供应潮。近日，石景山X-18160地块、延庆中交富力雅郡等项目陆续亮相，刚需、刚改购房人可选择房源也在逐步增多。
据了解，石景山区首 个共有产权房项目—御景阳光将于近期亮相，项目位于1号线玉泉路地铁800米处，据项目开发方北京中实置业有限公司相关负责人介绍，项目容积率为1.6，绿地率约30%。产品多为一梯两户、6层洋房，主力户型为84平米两居。项目为全装修标准交房，每平米均价为35000元/平。
二、7月北京20项目获批预售 供应放量成交价格小幅回落
今年7月北京楼市新房供应集中放量，成交量有明显上升，均价有所回落。据北京市房地产业协会数据显示，截至2018年7月31日，7月北京市新建商品住宅共网签2968套，环比6月增加32.97%，同比去年同期增加76.35%。成交均价42628元/平方米，在限价及调控的影响下，市场预期趋稳，均价呈现小幅回落，环比上月下降4.89%。而7月北京新建商品房市场成交总金额为141.78亿元，同比上月增长33.36%。
三、京城首套房贷款利率最高上浮30% 个别银行停贷
北京地区包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、汇丰银行、渣打银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行在内的15家银行的多个网点。其中，9家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低较基准利率上浮10%；3家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%；2家银行表示最低上浮30%。
长春动态
一、长春新区上半年主要经济指标在吉林省领先
在长春新区2018年上半年工作总结暨下半年工作部署会议上，记者了解到，在经济下行压力较大的形势下，长春新区上半年地区生产总值、规上工业产值、固定资产投资、地方级财政收入等主要经济指标继续在全省领先，特别是各类市场主体每月新增近600户，工业（服务业）用地出让面积占市本级一半以上，各项重点工作取得显著成效。
招商引资和项目建设成效明显。新引进落位一批大项目，储备一批在谈的优质项目，目前已开工306个，为新区扩大有效投资、壮大经济总量提供了有力支撑。
科技创新和人才支撑能力明显增强。积极推进“人才管理改革试验区”建设，90套“人才公寓”交付使用，有30多名优秀人才入住，推进落实公安部支持新区发展的出入境政策，已吸引新注册涉外企业6家。
此外，城市建设和社会事业水平明显提高，体制机制和投资营商环境明显优化，党建工作和干部队伍素质明显加强。
二、8月7日长春本市房屋成交共394套
本年批准预售面积6927745.09平方米，其中住宅5745273.59平方米 。 长春本市房屋成交共394套、面积39517.01平方米，其中住宅297套、面积33882.2平方米。
三、上周(7.30-8.5)长春房价再破“9”
根据克而瑞的数据统计,周商品住宅成交面积22.3万㎡,环比下降了27.6%,成交总金额21.05亿元,环比下降了23.8%。成交均价9440元/㎡，环比上涨5.3%。
本周供应量TOP1区域-宽城（13.19万㎡，占比27.17%）
新增供应项目为青旅宽城一号，项目为已售罄项目本周新增预售不能代表项目市场实际新增可售供应量；
本周供应量TOP2区域-汽贸（12.29万㎡，占比25.32%）
新增供应项目-中铁城，本周新增供应量为累计年度商品住宅供应量的68.6%，区域在售项目数量有限，除去多恩居住岛三期和君地天城三期两个尾盘项目，活跃在售项目仅3个，中铁城、恒大首府和保利中央公园，区域内年度仅有两次新增供应合计17.92万㎡上市，全部来自于中铁城，同时中铁城也是区域内成交占比最大的项目截止2018年7月31日，项目2018年度成交11.18万㎡商品住宅区域占比36.98% ，成交均价7190元/㎡，套均价71.09万/套；
本周供应量TOP3区域-二道（9.03万㎡，占比18.61%）
新增供应项目-红大汇城，项目本次供应主要为普通住宅类产品，共分三个房型，一房（60㎡以下，0.14万㎡，1.59%），二房（60-100㎡，5.07万㎡，56.15%），三房（90-120㎡，3.82万㎡，42.27%），其中80-90㎡二房和90-100㎡紧凑型三房占比最大，分别为39.04%和29.36%。
2018年第31周，本周商品住宅均价9440元/㎡，环比上涨5.27%，其中近六成的成交量集中于TOP3区域，分别为：
高新北区（5.03万㎡，22.54%）；
高新南区（4.15万㎡，18.62%）；
宽城区（4.15万㎡,18.61%）。
本周万科翡翠系产品闪耀全城，成交均价分列TOP榜前三位，依次为：
信达万科翡翠学院13541元/㎡（0.74亿元，0.54万㎡）；
万科翡翠滨江12907元/㎡（1.89亿元，1.89万㎡）；
万科翡翠公园12898元/㎡（0.14亿元，0.11万㎡）。
就数据来看，市场稳步发展。本周低价房北湖春天项目成交量未能挤进销量前十名，对于市场的影响大幅度减小，一定程度上影响了全市均价。对于周供应量大涨，成交量回落，供求比高达1.99。在熟悉新政之后，开发商陆陆续续取得预售许可证，从新产品上市到销售成交还有段时间差，所以本周成交量远低于供应量。
长沙动态
一、下半年长沙土地市场开局凶猛，限价地或成未来主角
经统计，本月共5宗限价地迎出让，其中4宗为“限房价竞地价”的“双限地”。这也与7月1日，长沙市国土资源局出台的《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》相呼应。《方案》规定，在新挂牌出让的商品住宅用地中,将安居型商品住房供地比例提高至60%以上，文件规定安居型住房将以限房价方式供地。这意味着，限价地的供应比例将大幅增加。
二、长沙一年间99宗闲置土地动工开发
此次公示的6宗闲置土地面积合计61.24公顷（918.6亩），用地单位包括湖南科技职业学院、红星实业集团有限公司、湖南有色三和科技有限公司、长沙圣鸿置业有限公司等，用地性质包括科教用地、商务金融用地、工业用地、商服用地、医卫慈善用地，供应方式既有出让，也有划拨。其中面积最大的一处为湖南科技职业学院位于天心区、土地面积39.02公顷（585.3亩）、用途为科教用地的国有建设用地，该宗地已取得建筑工程施工许可证，但施工进度缓慢。根据要求，这些闲置土地须在11月1日前达到动工开发标准。
“我们决心在2019年全面实现存量闲置土地有效盘活，新增闲置土地基本遏制的目标。”市国土资源局相关负责人介绍，存量土地的盘活与利用是一项系统性的工作，将以政府为主、部门联动，共同出力，以铁腕措施进行彻底整治。“长沙去存量土地主要措施包括消除土地闲置的政府因素、责令限期动工开发、征缴土地闲置费、收回土地使用权等。”该负责人说，根据要求，2017年以前的闲置土地，属于政府原因造成土地闲置的，由各区县（市）政府加大力度消除土地闲置的政府因素或督促土地使用权人限期动工开发。
三、长沙两部门联合发文：严打非法中介违规提取住房公积金
长沙住房公积金管理中心与长沙市公安局将联合严厉打击非法中介违规提取住房公积金等行为。通知明确，两部门要建立打击非法中介骗提住房公积金行为的协作联动机制，并建立跨地协查机制，共同防控违规提取住房公积金行为。加大住房公积金提取、使用政策的宣传力度，告知缴存职工违规提取住房公积金的法律风险和责任，引导缴存职工依法合规行使正当权益。各分区县市公安局及时发布和推介非法中介骗提住房公积金案件办结情况，扩大惩戒影响力、震慑力。
