房地产业曾是推动中国经济增速的重要引擎。

据媒体11月12日报道，近期中国房地产市场的变动调整相对明显，尤其是9月至10月份出现了降温的态势，关于“政策底”的讨论也开始增加。

中国指数研究院11 月 6 日公布的数据显示，2018 年 10 月受监测的 40 个主要城市成交面积环比下降 5.91%，其中，近六成城市环比下降；同比则上升 3.32%。 以《当前中国经济形势与房地产走势》为题，对当前经济形势、宏观政策及房地产走势表达了自己的观点。

对于中国房地产的走势，业内人士表示，“房地产行业长期没问题，2018年、2019年将是本轮房地产最困难的两年。”业内人士说，经历2016年和2017年的需求释放之后，市场供求平衡，上涨动力衰竭。这将使整个市场经历极大考验，房地产投资回落到3%左右的概率很大。

业内人士认为，中国房地产已经步入下行周期，未来能否稳住则显得非常重要。

一旦房价下跌，地方财政、土地财政收入会大幅下降，现在地方政府的债务比预期还是要高，如果土地财政收入大幅下降，地方政府债务压力会进一步提高，对房地产公司来说，现金流会变差，银行的坏账率会上升，房价下跌还会导致居民还贷意愿减少，违约增多。

房地产才是中国经济的核心资产，其他资产价格下跌，不会导致系统性金融风险，一旦房价出现大幅下跌，肯定会出现金融危机。

值得一提的是，有文章指出，中国房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。

在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段，中国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具，应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。