房地产业曾是推动中国经济增速的重要引擎。
据媒体11月12日报道,近期中国房地产市场的变动调整相对明显,尤其是9月至10月份出现了降温的态势,关于“政策底”的讨论也开始增加。
中国指数研究院11 月 6 日公布的数据显示,2018 年 10 月受监测的 40 个主要城市成交面积环比下降 5.91%,其中,近六成城市环比下降;同比则上升 3.32%。 以《当前中国经济形势与房地产走势》为题,对当前经济形势、宏观政策及房地产走势表达了自己的观点。
对于中国房地产的走势,业内人士表示,“房地产行业长期没问题,2018年、2019年将是本轮房地产最困难的两年。”业内人士说,经历2016年和2017年的需求释放之后,市场供求平衡,上涨动力衰竭。这将使整个市场经历极大考验,房地产投资回落到3%左右的概率很大。
业内人士认为,中国房地产已经步入下行周期,未来能否稳住则显得非常重要。
一旦房价下跌,地方财政、土地财政收入会大幅下降,现在地方政府的债务比预期还是要高,如果土地财政收入大幅下降,地方政府债务压力会进一步提高,对房地产公司来说,现金流会变差,银行的坏账率会上升,房价下跌还会导致居民还贷意愿减少,违约增多。
房地产才是中国经济的核心资产,其他资产价格下跌,不会导致系统性金融风险,一旦房价出现大幅下跌,肯定会出现金融危机。
值得一提的是,有文章指出,中国房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。
在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段,中国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具,应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。