又到年底，中国各种实体企业的日子不好过。这已经传到到房地产业，单月来看，恒大、融创和碧桂园三巨头的销售降低了100亿。这些房地产巨头如此，那些中小房地产企业的日子会更惨。这些日子以来，不断地传出这些房地产企业破产和债务违约的消息。更为主要的是，这些房地产企业在年底集中发债，债券利率达到10%以上。

中国经济的冬天已经开始，这才刚刚传递到房地产业，未来的日子会更加难过。在中国，由于政府不允许中小房地产企业断臂求生，通过降低房价求得生存。房地产业的并购重组正是建立在当前中国特殊的房地产形势之上，对于中小房地产企业来讲，老板可以跑路，企业可以欠债不还成为老赖，可以被房地产巨头接盘，但是就是不允许降价求生。如果这些中小型企业降价把房子卖了生存了，那么这些巨头怎么办？这些房地产巨头后面的权贵怎么办？中国的房地产已经被一些权贵通过各种手段把持。

这些权贵的想法是不让中小房企降价，通过金融手段把这些房企的土地、房屋等优质资源集中起来。最后卖房的就是那么几家，除了这几家别无分号。老百姓就只能接受这样的高房价，房价稳住了，中国经济就“稳”住了。可是，如果经济都能通过这样的方式能稳住，马克思和恩格斯所研究的经济理论就会重写，世界各国的经济学理论就会被推到重来。很显然，在房地产高位的情况下稳住经济，发展经济是违背所有中国的、外国的、无产阶级的还是资产阶级的经济学理论的，换句话说，这样的经济决策是违背经济内在规律的。

下面就以下几个方面探讨一下这些权贵所设计的稳房价是不可能的原因：

第一、中国的发展时期不一样。现在中国经过40年的改革开放，经过充分发展，城镇化已经完成。中国的城镇人口已经超过58%。在农村务农的人口，都是些50-60年代出生的人口，这些人从2020年开始已经进入老龄化时代，事实上这些人都已经60-70岁了，不具备购买力，更不具备购买潜力。即使进了城，也是增加80年代人的经济压力，在80-90年代出生的人口的供养压力增大的情况，未来购房潜力是下降的而不是上升的，怎么会出现新增住房需求？这些“砖家”坐在空调的房子里，进行“痴人说梦”的梦呓。

第二、中国的高房价已经掏空了中国普通百姓的六个钱包。事实上，中国百姓和中国经济已经支撑不起这么高的房价。有一位砖家，要老百姓用“六个钱包”来买房。即使不用说，老百姓也是这么做的，中国普通家庭的负债达到105%，从这一点来讲，房子已经完全掏空了老百姓的财富。在这种情况下，必然会出现房屋贷款违约的情况。即使不出现对美出口的大幅度下降，老百姓也必然会出现房屋贷款的违约。过去一年以来，老百姓P2P平台违约、信用卡贷款违约等等都是老百姓在2016年所谓的首付贷等各种奇葩贷款带来的后果。

第三、中国高房价已经把中国的内在潜力耗空，中国经济已经完全没有了腾挪空间。现在年底之前，广东、江苏很多中小企业都出现提前让打工的放假回家，各跨国企业也正在各个一线城市裁员。这些人都是有房贷的，这些人的的失业，必然增加银行房屋贷款的违约率。中国老百姓的工资绝大一部分被用来还房贷，即使央行在10月份进行了降准操作放水，中国11月份的PPI 和CPI都出现了一定的下降。事实上，不是老百姓不想消费而是真的没有钱消费。没有钱消费首先导致中小企业的破产、中小企业的破产又会使银行出现大量坏账。可以这么说，中国经济今年年底的年关不好过。

正是这种情况，从人口、经济和发展来看，中国经济已经支撑不起这样的高房价。潘石屹曾经估算过，中国的房地产总市值达到450万亿，超过美国、欧洲和日本的房屋价格的总和，为了维持这么高的房价，需要归还的房贷的金额将是一个天量的数字，每年的房屋贷款利息就已经达到了将近20万亿，这已经占中国GDP的一半。为了维持这么贵的高房价，必须让中国GDP翻翻，这已经是不可能的任务。无论怎么挣扎，也改变不了房地产崩盘的未来。房地产到达底部的标志是恒大、万科、碧桂园、融创这几个房地产巨头破产倒闭。那么大家猜一猜，最后倒掉的房地产巨头是哪一个？