房地产局势是不断变化的,1998年以前是农村的房子吃香,1998年之后城市的房价迎来了大面积的上涨,2011年以前,一二线城市的房价涨幅很大,2011年—2018年三四线城市的房价涨幅巨大,一二线城市缓慢增长,而现在局势又有变化。
据国家统计局发布最新的房价数据:70个大中城市中,4个一线城市的新建商品住宅销售价格出现微涨,涨幅达到0.3%,31个二线城市新建商品住宅上涨了1个百分点,涨幅与上月持平,而35个三线城市新建商品住宅上涨0.9个百分点,涨幅比上月回落0.2个百分点。
从环比上月增幅上涨的城市数量来看,一二线城市出现扩大现象,曾经一度火热的三四线城市有所下降。
记得几个月前三四线城市的房地产市场还是一个各方面“火爆”的市场,一二线城市保持稳定,甚至还有点想下跌,为何短短时间,房地产局势就出现了这么大的变化?
首先,从政策层面来说,当前一二线城市的调控政策基本不变,但是部分城市的银行自从10月份下调了房贷利率,在房子这么大的价格体量上面,零点几个百分点的利率变化都能深深的影响市场,而三四线城市房地产火热的一个重要因素就是之前“棚改货币化补偿机制”,而目前这个机制不在被倡导。
其次从人口层面来讲,一二线城市还是刚需者第一选择的对象,三四线城市则没那么有吸引力。
所以,在国家大力倡导“房住不炒”的未来,房地产市场很难再现曾经的辉煌,三四线城市的“落幕”现象会越来越多,一二线城市会保持稳定局面;未来会有更多的政策出现(房产税正在走流程),所以手握多套房的人会得吃大亏,特别是炒房者,而刚需者则不会受到多大的影响,但是随着市面上可售房源的减少,买房难度不会降低。