近日，小编从耿市长留言信箱看到热心网友的反映：

由太原市尖草坪区大东流村委会(东兴泰房地产开发公司)开发的133城改项目集祥君悦小区于2014年开工建设，经三年施工建设已基本具备入住条件，全体业主所持合同交房日期均为2017年7月30日，但由于证件不齐全等原因造成无限期延迟交房，7月30日经业主与售楼部协调，开发商出具了一份通知，延期至10月底交房，逾期赔偿违约金，但截止12月中旬仍未按合同及通知约定执行，且无任何口头及书面解释，总是以政府为借口而推脱责任，给政府抹黑，近期全款购房商业者已全部交房，商业贷款及公积金贷款不予交房，并且要求业主收房时必须缴纳配套费等相关费用，据全体业主了解，很多配套费内容都是国家明令禁止免收的项目，物业费也极其高，希望耿市长予以关注，协调有关部门尽快交房及办理证件，还业主一个和谐的居住环境。谢谢！

太原市人民政府办公厅回复：

经核实,集祥君悦项目属于大东流社区城中村改造项目.目前，施工许可证正在办理中，待相关手续办理完成，方可办理不动产登记证。

开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已。

这里提醒大家交房时必须搞清楚以下几点:　　

1.清楚入住条件，警惕文字游戏　　入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。　　2.审查房屋是否获得验收备案证明　　关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房者有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房责任由开发商承担。　　3.不可抗力导致延期不能全免责　　不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。　　4.购房者需要保留证据材料　　购房者应从购房伊始就要收集、保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备万一，如需维权，可以派得上用场。