近日,小编从耿市长留言信箱看到热心网友的反映:
由太原市尖草坪区大东流村委会(东兴泰房地产开发公司)开发的133城改项目集祥君悦小区于2014年开工建设,经三年施工建设已基本具备入住条件,全体业主所持合同交房日期均为2017年7月30日,但由于证件不齐全等原因造成无限期延迟交房,7月30日经业主与售楼部协调,开发商出具了一份通知,延期至10月底交房,逾期赔偿违约金,但截止12月中旬仍未按合同及通知约定执行,且无任何口头及书面解释,总是以政府为借口而推脱责任,给政府抹黑,近期全款购房商业者已全部交房,商业贷款及公积金贷款不予交房,并且要求业主收房时必须缴纳配套费等相关费用,据全体业主了解,很多配套费内容都是国家明令禁止免收的项目,物业费也极其高,希望耿市长予以关注,协调有关部门尽快交房及办理证件,还业主一个和谐的居住环境。谢谢!
太原市人民政府办公厅回复:
经核实,集祥君悦项目属于大东流社区城中村改造项目.目前,施工许可证正在办理中,待相关手续办理完成,方可办理不动产登记证。
开发商不按时交付房屋,这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房,而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任,这让很多购房者气愤不已。
这里提醒大家交房时必须搞清楚以下几点:
1.清楚入住条件,警惕文字游戏 入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。 2.审查房屋是否获得验收备案证明 关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房者有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房责任由开发商承担。 3.不可抗力导致延期不能全免责 不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。 4.购房者需要保留证据材料 购房者应从购房伊始就要收集、保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备万一,如需维权,可以派得上用场。