房地产发展了这么多年，大致可以分为三个阶段。第一阶段是起步阶段，也就是房地产刚刚兴起的时候，那时候住房短缺，开发商也刚刚开始拿地建房，一切都在摸索当中。第二阶段是兴起阶段，在人们对房子的需求量增加的同时，越来越多的人意识到房地产很挣钱，于是房地产的开发力度大大加强，这一阶段也使房地产增加了许多存量。第三阶段大概就是现在了，小编把它称为泡沫时代，这其实很明显，现在的房地产泡沫很大，住房的空置率也很高，事实上这也是房地产的不健康发展。但是随着政府对房地产的调控力度越来越大，房地产可能马上会进入第四个阶段。

因为房价在这些年上涨的速度可以说是快得有点惊人，现在的房价已经超过了很多人的购买力，越来越多的人已经放弃了买房，毕竟房价已经让越来越多的人难以接受。只是房子还在建，而且越建越多，可实际上能住的却越来越少，这大概就是现在房地产泡沫的现状了。但是政府对于房地产市场严重的炒房现象以及不断飙升的房价自然不会坐视不管，况且房地产发展的每个阶段都该有结束的一天，新的时代终将到来！

不过为什么会说房地产的新时代即将到来呢？在这个泡沫时代，人们对房地产的不良印象一直在积压，这无非是因为高房价。虽然说买了房的希望房价涨，没买房的希望房价跌，但按照人民的幸福指数来说，刚需者应该最具有时代的发言权。而政府自然会对房地产的巨大泡沫有所行动。之前出台的限售、限购等政策就是在抑制房地产市场的炒房现象；前段时间有关二套房贷款的调整政策同样也会进一步地稳定房价，还有即将颁布的房产税，这都会对房地产有重大的调整。

所以说未来的房地产可能会减小开发力度，把重心转移到房产的品质上面，毕竟现在房子的供给已经很充足，以后重点要做的应该就是减少存量了。而以后的各大开发商为了开始新一轮的市场争夺，估计就要在房子的品质上好好下功夫了，因为现在很多人都很在乎房子的各方面品质，要求也会比以前高出不少，那些高品质的房源或许才会是新时代的主流。

对于各大购房者来说，熬了这么多年确实是很不容易了，一直在等着房价下跌硬是没等到。那么等到房地产进入新时代了，房价会大跌吗？或许指望房价大跌会不太现实，毕竟最近的房价一只是趋于平稳的，政府也不会轻易让房价大跌，否则会对整个经济造成不小的影响，只能说房价可能不会有太大的上涨空间了，政府的调控力度还在加强，以后的房价会有什么样的变化还得具体看各方面因素的变化。但是如果你有买房的打算的话最好不要草率出手，可以再等等，也不要道听途说，更多的是要遵从自己的内心