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在不断的开发过程中，有限的土地资源正在逐渐减少，在许多城市，大量的存量资产在等待被翻新盘活。据统计，目前，我国有超过7000万平方米的存量商业物业资产待盘活，存量物业改造与盘活潜力巨大。存量资产盘活已经成为房企的几个主要战场之一。

不过，存量物业改造并非易事，不仅要面对出租难题，也不仅是简单的物业翻新和重新招租。

首先，存量资产改造急需摒弃停留于硬件改造层面的旧思维、旧模式。

其次，一、二线城市与三、四线城市在盘活存量资产方面存在很大差距。存量物业改造比新建物业困难要大得多，且许多存量资产都位于城市核心区域，价值巨大。如何重新进行定位是重中之重。

存量资产的有效盘活作为当下地产商们面临的一大重要课题，已经引起许多企业的重视，不少房企更是涉足了存量盘活这一领域。近日，由星河控股作为实际发行人的“平安汇通-星河丽思卡尔顿酒店资产支持专项计划”，以深圳星河丽思卡尔顿酒店未来12年收入为基础资产，在深交所正式挂牌，发行规模22.11亿元。以这样的方式盘活了酒店的存量资产，破解资本与商业的创新方程式。

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