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在不断的开发过程中,有限的土地资源正在逐渐减少,在许多城市,大量的存量资产在等待被翻新盘活。据统计,目前,我国有超过7000万平方米的存量商业物业资产待盘活,存量物业改造与盘活潜力巨大。存量资产盘活已经成为房企的几个主要战场之一。
不过,存量物业改造并非易事,不仅要面对出租难题,也不仅是简单的物业翻新和重新招租。
首先,存量资产改造急需摒弃停留于硬件改造层面的旧思维、旧模式。
其次,一、二线城市与三、四线城市在盘活存量资产方面存在很大差距。存量物业改造比新建物业困难要大得多,且许多存量资产都位于城市核心区域,价值巨大。如何重新进行定位是重中之重。
存量资产的有效盘活作为当下地产商们面临的一大重要课题,已经引起许多企业的重视,不少房企更是涉足了存量盘活这一领域。近日,由星河控股作为实际发行人的“平安汇通-星河丽思卡尔顿酒店资产支持专项计划”,以深圳星河丽思卡尔顿酒店未来12年收入为基础资产,在深交所正式挂牌,发行规模22.11亿元。以这样的方式盘活了酒店的存量资产,破解资本与商业的创新方程式。
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