房地产作为经济基石也到了转型的时期
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过去20年，中国依靠房地产带动了上下游产业，经济增长突飞猛进。当下，中国房地产虽然进入了房住不炒的转型期，但是仍是中国经济的基石，这对发展中国家来说都是一样。
中国城市化率从80年代初的15%上升到现在的60%左右，带动了房地产行业大跃进。新建房子的绝对数量确实已经高于陈城市化水平，但是具体问题具体分析的话，一二线城市住房的相对数量却是供不应求，尤其是一线城市。而一些四五线城市和县城的住房沦为白菜价也无人问津，比如鹤岗和玉门。
也就是说，各地楼市进入分化期就是中国房地产的转型期，过去一荣俱荣的黄金时期正式告别。然而，房地产行业仍具有举足轻重的地位，这是与未来的货币和工业化进程息息相关的。
首先，房地产行业始终是吸收超发货币、平衡物价的第一选择，也是唯一选择。要知道过去这些年，世界第一大货币发行就是人民币，甚至超过美元发行量多倍，没有其他资产可以容纳目前192亿M2，唯有房地产。如果选择让房价下跌，不仅不能消灭超发货币，反而会让经济遭受巨大打击，大部分百姓住房皆贬值，得不偿失。
其次，房地产行业带动了工业化，甚至可以说是工业化的基础。这个道理其实很简单，工业化的广泛推广应用，必须有市场和消费，只有房地产兴起之后带动了各种上下游产业的需求，方有大规模的市场。没了房地产，上下游产业的需求将会削减一半以上。
环顾全球经验，不存在哪个国家房价大幅下跌之后，百姓生活反而变好了的情况，相反可能遭遇经济危机而失业。
如果说过去20年，房地产本质是作为商品而交易获利，那么今后20年，房地产将向资产配置转型，需要选择而非闭着眼睛买。
今时今日之中国，已有了工业化、中国制造、一带一路，不再需要依赖于房地产。下半场的房地产就是收益的多样性。
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