这一波融资收紧，倒下了多少中小房企？
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面临现阶段的持续高压政策环境，融资渠道的收缩让房企的现金流周转结冰，一场破冰之路势在必行。
目前，大型房企虽然也有较大压力，但雄厚的资金底蕴能够让他们有实力挺过这个融资严冬。对于对风险的抵抗能力普遍较弱的中小房企来说，现金流突然紧张会造成很大的资金压力，甚至会让部分中小房企深陷债务危机，直至宣布破产。截至7月21日， 2019年全国有271家房地产企业发布破产公告。
从暂停部分房企境内发债、ABS融资，到约谈信托公司、严控房地产信托规模，再到前几天房企美元债发行遭遇压力，今年二季度以来，各类房地产渠道融资先后出现了不同程度收紧。
中原地产研究中心数据显示，今年上半年融资成本平均在6%左右，7月以来，美元债成本快速上升，7月美元融资平均利率已经高达8%，最高甚至达到了15%。不同规模的房企也在融资成本上有较大的差别。
7月9日，中海发行了5.5年期的20亿港元及10年期4.5亿美元双币种固息高级债券，规模合计约为人民币48.55亿元。其中，20亿港元固息债券利率约为2.9%，创下同业最低利率，而美元债券利率也仅为3.45%，是中海历史上10年期债券最低利率。
7月17日，佳兆业发布公告称，发行2023年到期的3亿美元利率为10.875%的优先票据。这也是佳兆业今年以来第五次发行美元优先票据，共计16.5亿美元，平均利率11.3%。
同时，政策对房企的融资偿债也提出了更高要求。
国家发改委突然发布了“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”。通知对房企海外发债加强约束，新融资只能用于置换一年内到期的中长期海外债务，同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。预计在此新规之下，或将对房企造成诸多影响。
放眼2019年下半年，房企的到期债券为1706亿元，到期债券总量也居于高位，体量庞大；接着到2020-2021年，到期债券均突破3000亿元，房企或将面临更大偿债压力，对融资的需求也将继续增大。对于房企而言，最直接的影响就是中小房企只能被迫选择其他融资成本更高的渠道。
在融资不断收紧的当下，更多的中小开发商纷纷通过赴港IPO的方式，登陆境外资本市场，企图缓解目前的资金压力。但是，上市准入标准和成本较高可能成为中小房企通过上市融资的障碍。2019年至今.
今年以来，银城国际、德信中国、滨江服务先后上市，在递交上市申请的8家房企和2家物业公司中，仅德信和银城在一季度成功登陆港交所，其余均处于审核状态。从香港交易所披露的拟上市新股来看，今年将有中梁控股、新力地产、海伦堡、奥山控股、万城控股排队上市。
面对融资的收紧，也有中小房企想到了其他方式，比如先付地价款，拿到土地证后再进行抵押融资。按最高融资下来，自有资金仅占三成。
迫于融资压力，中小房企赴港上市之路虽然漫长，但是与不上市相比，后者融资之路则更为艰辛。
一直以来，中小型房地产企业在我国的经济展开，做出了突出贡献，但目前由于自身规模等原因，无法与大型房地产企业相抗衡。对此，中小型房地产企业需要不断探寻，创新出顺应市场变化、适合自身优势的发展模式。
在这样的背景下，我们也见证了一批优秀的中小房企成功突破升级。
这些企业起步于二线城市甚至是三线的地级市，比如成都蓝光、温州中梁、佛山美的置业、郑州康桥等。
在前所未有的生存压力面前，中小房企该做些什么？
战略转型，明确自身定位，拓宽融资渠道，实施产品创新和产品的标准化发展战略。
转型遇阻、重组失败是很正常的，转型不能跟风，关键是要找到适合自己的方向，企业需考虑自身是否有成熟的管理模式、文化和经验来支撑。
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