开发商升级版：艺术地产时代来了！
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“建筑和艺术虽然有所不同，但实质上是一致的，我的目标是寻求二者的和谐统一。”
世界级建筑大师、美籍华人贝聿铭先生说的这句话，正被房地产开发企业不断地用经典案例进行诠释。
从法国的凡尔赛宫、英国的白金汉宫，再到俄罗斯的克里姆林宫、我国的故宫，无不是建筑与艺术的美妙结合。
建筑与艺术的这种“阳春白雪”，逐渐演变成“下里巴人”，飞入了寻常购房者家。
这种变化体现在两个方面。一是建筑与艺术的完美融合；二是艺术与购房者生活的深度融合。
而之所以会出现上面的现象，可能主要有三个方面的原因：
1、房地产市场的定位发生了变化。
2、房地产市场的环境发生了变化。
3、房地产市场的需求发生了变化。
房地产市场迎来的三大变化，决定了开发商必须打造升级版。
开发商打造升级版路在何方？从市场成功案例或经验来看，答案是四个字——艺术地产。
为什么是艺术地产？
01.我们曾经发文作出过两个判断。一个判断是：房地产行业将强者恒强，另一个判断是：房地产行业将告别高周转。
第一个判断作出的时间较早，已经被市场不断地验证。第二个判断正在被市场验证，已经有迹像和案例。
之所以作出这两个判断，现在看来都与房地产市场的三大变化密切相关。
我们先来看第一个变化。
当前房地产市场非常明确的定位——房住不炒。简单地理解就是，商品房必须回归居住属性。
“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”
提出“房住不炒”一段时间以后，国家第一次在一个非常重要的会议上明确提出上面这句话，相当于再次强化了商品房的居住属性定位。
土地市场供应、房地产信贷政策，都在围绕着这一定位进行因城施策。
第二个变化与第一个变化紧密相关。
房地产市场定位决定环境。
从供给端来看，一些开发商经过这几年的“高周转”实现了强者恒强，使得房地产市场的集中度提高，催生供给端至少出现三大变化：
1、2018年上半年市场强劲的势头，使得商品房销售价格和土地价格不同程度地上涨，以2019年4月为例，全国百城平均土地溢价率（较起拍价的百分比涨幅）回升至25%以上，而进入2019年下半年，部分房地产开发商放缓了拿地的步伐，我们认为这是为了防范“高位拿地”的风险。
2、随着房地产开发商债务融资渠道的收紧，尽管我们认为在今年内再有进一步收紧措施的可能性较小，但是仍然会制约房地产行业整体土地补给和发债，开发商的信用也将面临进一步分化，通过降杠杆增强“财务韧性”将成为不少开发商的必修课。
3、部分地区的房地产投资增速在回落，以重庆为例，据重庆市统计局数据，今年1至9月，重庆房地产开发投资同比增长6.0%，增速比1至8月回落了1.5个百分点，而1至8月比1至7月回落0.5个百分点。
需求端的变化，正是房地产市场的第三个变化。
房地产市场需求端的变化，我们认为，其实就是一句话——购房者日益增长的居住需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
“购房者日益增长的居住需要”是什么？高品质的居住需求。这也是日益增长的美好生活需要之一。
正是房地产市场的三大变化，催生了房地产开发商打造升级版。
房地产开发商打造升级版，重要抓手一定是成为“美好生活服务商”，重要手段一定是打造“艺术地产”。
而房地产开发商升级版打造的“艺术地产”，将不仅是建筑与艺术的美妙结合，还应该是艺术与购房者生活的深度融合。
02.艺术与购房者生活的深度融合。重庆房地产市场正在或者已经产生一个样本。
2019年10月，金科地产在重庆开展了“挑战马克西姆·共创吉尼斯新纪录”2019美好金科杯·琴童选拔赛。
马克西姆是谁？
克罗地亚国宝级钢琴家，堪称音乐天才，世间少有的钢琴手。
马克西姆是世界上弹奏钢琴最快的音乐家。他一秒能弹出16个音符，屡次刷新人类极限记录。
“钢琴的颠覆者”就是说的马克西姆。他始于古典钢琴作品，又绝妙地融合现代流行音乐元素，不再将作品传统严格地定律在某一范围内，创造了崭新的跨界音乐风格。
熟悉马克西姆的人可能知道，他不仅多次在钢琴大赛中获奖，而且还获得了克罗地亚总统颁发的“世界杰出音乐成就奖”。他的《克罗地亚狂想曲》《出埃及记》《野蜂飞舞》等名曲享誉全球。
为什么是马克西姆？
2020年2月14日，马克西姆将亮相在深圳春茧体育馆举行的“丝路新琴音”深圳钢琴盛典。他将与千余名钢琴使者共同演绎《新丝绸之路》，挑战世界吉尼斯同时演奏钢琴人数最多的新纪录。
美好金科杯·琴童选拔赛，既为金科业主子女提供了展示才华的平台，也将送出深圳钢琴盛典活动名额、马克西姆钢琴演奏会门票、马克西姆签名黑胶唱片等福利，并提供一个与马克西姆同台演出的机会。
美好金科杯·琴童选拔赛共设有主城、永川、涪陵、开州等几个赛区。赛程分为初赛、复赛、决赛。
此次选拔赛将会产生10位琴童，届时将以四首联弹的表演形式，马克西姆同台演绎《新丝绸之路》，共创世界吉尼斯新纪录。
10位琴童怎样产生？
美好金科杯·琴童选拔赛设置了人气奖项，赛程中将开通人气选手投票通道。
复赛各赛点产生10名选手进入决赛，比赛前5强直接晋级；人气投票截止后，针对复赛结果排名在6-25名的选手中，选出人气投票高的前5名晋级决赛。决赛中的5名人气奖选手，则可以同决赛评分产生的前5强一起成为获得“丝路新琴音”深圳钢琴盛典活动的10位琴童。
这只是金科地产在重庆地区将艺术深度融入购房者生活的案例之一。
而在此之前，金科地产已经在重庆地区为购房者开展了形式多样的“艺术深度融入购房者生活”行动，比如，“美好特权 中你的意”JINKE & Maserati中意艺术体验季、知书尚礼 童蒙养正——金科首届少儿东方文化节、818约惠美好家，等等。
这就是将艺术与购房者生活深度融合的样本。
03.为什么是金科？
这要从金科的“一个传统”和“一个变化”说起。
金科的一个传统——引领楼市重回东方。
作为有着“花园洋房之父”美誉的金科，多年以来执着追求东方建筑美，既把建筑艺术性用技术进行体现，又让建筑物的形式反映了工艺之美。
可以这样说：金科的每个系列产品，都与艺术相伴而生。
琼华系，营造了奢华有格调生活氛围之美；博翠系，创造了现代东方美学体验；集美系，集生活之美、成长之美、邻里之美。
金科的一个变化——美好生活服务商。
当“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”这一论断被响亮地提出来时，金科及时而富有前瞻性、战略性地提出了要成为“美好生活服务商”。
正是成为“美好生活服务商”这一变化，让金科致力于将艺术回归到居住文化，为购房者开启美好生活新方式。
无论是美好金科杯·琴童选拔赛，还是知书尚礼 童蒙养正——金科首届少儿东方文化节，都是金科在不断探索的体现。
有房地产行业观察人士认为，“艺术地产”正在成为金科为购房者构建美好生活的重要路径。从产品研发到用户服务，无不体现着艺术，而且都走在房地产行业前列。
我们相信，未来将会有更多的房地产开发商，加入到金科地产的艺术地产行动中来，共同为购房者的美好生活提供更好服务。
这就是房地产开发商升级版。艺术地产时代来了！
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