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去年全国范围内房地产调控政策颁布，共计超过250次。属于有史以来最多、最密、最彪悍的一次。

其必然的结果是，不少地方房地产和土地的成交量明显下滑；开发商开始捂盘惜售；同时，很多刚需被成功的实施了“期望管理”，即房子可能要大跌。

PS：期望管理是EMBA的课程内容，说白了，就是不断给你讲某个观点，直到你从内心深处接纳、认同为止。比如，LV对于大家来说，就是好包包的代名词。平时，大家也可以用这个方法对付老板、老婆和客户。

因此，除了个别的几个城市，全国大多数地区房价开始趋稳，越来越多的人也开始相信房子不再是个好的标的，应该考虑其它新的投资品。

话是好听，可是现实却很骨感。

自从2008年美国金融危机后，出口产业对中国经济增长的拉动能力越来越差。因此，逼着企业、地方政府和居民家庭举债，来进一步提振经济。其后果如最近的官方新闻里所坦诚的那样，目前国企和地方政府已经是高杠杆的问题所在了。

直白点说，又到年初了，养老金是不是又要加了？那么多机关事业单位、国企职工，工资是不是要加了？经济不好的情况下，是不是要继续加大基建？要加，那么钱只能是财政出。

问题是，短期内，地方政府的财政压力本来就已经到了掐脖子的程度。去年的环保风暴和干净能源升级，让不少民营企业不得不关门或者转型，这个对于地方政府的财政收入就是一个不小的打击。

去年的大基建和货币棚改，其资金来源中相当高的比例主要是靠借钱融资，今年起码财政融资的利息要还吧，那又是一笔不小的支出啊。

然后，现在大家都寄希望于中高端企业引领中国经济转型。这点我是非常认同的大趋势。不过，产业转型，可真的不是一年两年就一定能够做出来、马上搞成功的。它不像低端劳动密集型加工业，只要投了流水线、训练好工人，然后就能够马上来钱。中高端产业拼的是智力、是产权制度、是金融、是教育、是政商环境等等，绝非一时半会儿可以马上实现转型。也就是说，对于大多数的地方政府来说，这些产业更多的是需要财政补贴的，而不是可以马上为财政带来大量财税收入的。

反复强调的事实：今年地方政府的财政压力，将是非常巨大的。

因此，在短期内，局部财政压力较大的城市、或者区域，适度放松调控政策，增加房地产交易和土地买卖，也是无奈之举。像兰州的限购放松，南京、武汉、郑州等地通过人才引进政策变相放松房地产交易管控，都是基于这样的现实逻辑。

另外，给大家分享了一个最新资讯，我们也一起看看郑州变相放松政策的良苦用心吧：

为确保顺利实现国家中心城市的各项发展目标，郑州将加快实施国家中心城市建设项目3461项，总投资43,659亿元。

从这个角度，我们基本上就可以明白了今年的一个房地产趋势：财政好可以的地方，尽量延续宏观调控不放松；财政缺口大的地方，就要想办法通过人才引进，变相放松限售；至于三四线城市，如果财政缺口大，那么直接放松限购，其实是一个值得期待的政策方向。

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