工业地产的运作覆盖了项目的规划、建设、招商推广、入驻后物业管制的兼顾，在如今国内工业地产市场正在不断完善，工业地产的成败决定于战略筹划、市场调研、项目评估、项目申报、投资融资、策划定位、招商代理、整合推广、管制运作等诸多环节，便可促进项目的成功。

有关于地产项目常见问题；

实际上，工业地产在贷款、产权分割、水气电基础配置、上市流通、客户招商、保值增值等区域都存在一定的问题，工业地产项目在运作之时往往会被一些问题所烦扰（以下便是小编整理内容）：

缺少招商渠道--缺少招商渠道是工业地产招商的最大难题。

缺少专业人员--缺少专业的招商行列搅扰着工业地产入资人，缺少专业服务。

缺少专业媒体--缺少专业的招商营销组合形式与技巧，联结园区以及地区产业优势，拟定招商方案和战略。

缺少招商阅历--缺少招商经理直接造成招商服务水平较低，招商业绩平平。

缺少有效技能--缺少工业园区和入资人之间的招商引资桥梁和纽带，综合使用广告推广、公关营销、树范营销、学术营销、定向营销、渠道营销、整合营销等招商技巧服务于客户，并树立业内良好的声誉。

缺少品牌号召--缺少给力的园区品牌，造成竞争水平降低，招商困难。

缺少信息交流--传统招商封锁屏蔽，必须运用普遍的战略合作伙伴关系打造信息沟通和交流的平台。

工业地产项目外资烦扰因素；

除了项目本身运作中问题的烦扰，工业地产实质开展中还受到外来因素的影响，主要包含；

政府政策的影响：监管调控力度加大，有益于工业地产市场的康健规范成熟，有益于吸引外资和可持续开展，经过市场竞争，弱肉强食，可确保有实力的企业。

市场需求的影响；经济开展维持着较强的开展速度，有益于吸引外资，世界工厂的建立，对工业的注重。

开展模式的影响；模式变革，都是以人性化开展为方向，工业区的开展大量人口的生存条件和环境及其开展，可持续开展的节约型模式，充实运用有限的土地优化配置铸就最大的效益。

投资回报的影响；随着工业地产的持续扩展，可开辟的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值无法规避向上攀升。

市场的范例透明成熟将导致竞争猛烈化，地产商的投资利润会有所降低，但从长远前景来看，工业地产需求强劲，投资回报相对稳固。而工业地产的销售形势会出现与房地产等有所差异，鉴于土地的升值，竞争的猛烈，多数产权持有者不会出售转为出租，以保其产权的升值持有。随着需求的增长而地产的有限，地产租金也会持续上涨。