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工业地产的运作覆盖了项目的规划、建设、招商推广、入驻后物业管制的兼顾,在如今国内工业地产市场正在不断完善,工业地产的成败决定于战略筹划、市场调研、项目评估、项目申报、投资融资、策划定位、招商代理、整合推广、管制运作等诸多环节,便可促进项目的成功。
有关于地产项目常见问题;
实际上,工业地产在贷款、产权分割、水气电基础配置、上市流通、客户招商、保值增值等区域都存在一定的问题,工业地产项目在运作之时往往会被一些问题所烦扰(以下便是小编整理内容):
缺少招商渠道--缺少招商渠道是工业地产招商的最大难题。
缺少专业人员--缺少专业的招商行列搅扰着工业地产入资人,缺少专业服务。
缺少专业媒体--缺少专业的招商营销组合形式与技巧,联结园区以及地区产业优势,拟定招商方案和战略。
缺少招商阅历--缺少招商经理直接造成招商服务水平较低,招商业绩平平。
缺少有效技能--缺少工业园区和入资人之间的招商引资桥梁和纽带,综合使用广告推广、公关营销、树范营销、学术营销、定向营销、渠道营销、整合营销等招商技巧服务于客户,并树立业内良好的声誉。
缺少品牌号召--缺少给力的园区品牌,造成竞争水平降低,招商困难。
缺少信息交流--传统招商封锁屏蔽,必须运用普遍的战略合作伙伴关系打造信息沟通和交流的平台。
工业地产项目外资烦扰因素;
除了项目本身运作中问题的烦扰,工业地产实质开展中还受到外来因素的影响,主要包含;
政府政策的影响:监管调控力度加大,有益于工业地产市场的康健规范成熟,有益于吸引外资和可持续开展,经过市场竞争,弱肉强食,可确保有实力的企业。
市场需求的影响;经济开展维持着较强的开展速度,有益于吸引外资,世界工厂的建立,对工业的注重。
开展模式的影响;模式变革,都是以人性化开展为方向,工业区的开展大量人口的生存条件和环境及其开展,可持续开展的节约型模式,充实运用有限的土地优化配置铸就最大的效益。
投资回报的影响;随着工业地产的持续扩展,可开辟的土地将会越来越少,国家对土地的调控力度将会加大,土地的价值无法规避向上攀升。
市场的范例透明成熟将导致竞争猛烈化,地产商的投资利润会有所降低,但从长远前景来看,工业地产需求强劲,投资回报相对稳固。而工业地产的销售形势会出现与房地产等有所差异,鉴于土地的升值,竞争的猛烈,多数产权持有者不会出售转为出租,以保其产权的升值持有。随着需求的增长而地产的有限,地产租金也会持续上涨。