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住房和城乡建设部政策研究中心9月9日表示,抑制投资投机等过度需求的差别化信贷和税收政策仍会长期坚持。而在民间资金充裕而投资渠道没有明显改善情况下,新型证券化投资与商业地产正在成为房地产投资的新趋势。
业内人士分析称,目前民资投资房地产已经出现分化:一是在投资方向的选择上,对商业地产的关注加大;二是在投资的模式上,开始转向私募或更专业化的投资基金。
业内人士指出,尽管今年经济增速下降,但整体来看,目前民间资本总量较多。
据统计,1~7月份,民间固定资产投资超过10万亿元,增速仍然高于平均固定资产投资增速,这说明民间资本仍比较充足。
但当前投资渠道改善方面没有明显成效,股市也没有很好的起色,而房地产调控政策已经持续2年时间,投资住房作为过去传统的民间资本投资房地产的主要形式,目前来看机会不多。
业内人士认为,今后民间投资将逐步地从过去买房子转向新型的证券化投资,包括房地产信托、房地产私募基金等等。