近五年中国房地产发展变化

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中国房地产行业还在收缩的大趋势

目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所 以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。? 观点地产网讯：4月12日消息，?著名经济学家业内人士在深圳出席活动时表示，目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的，所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大，以消化库存为主，整个行业还在收缩的大趋势。

即使是一线城市，房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期越来越长，这是典型的行业在逐步收缩的趋势。

关于近期部分一线城市房价快速上涨，业内人士认为，跟这些一线城市长期供应不足有关，如，与一线城市长期土地供应不足，容积率定得偏低，对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等，都有直接的关系，但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。

对此，他提出建议要化弊为利，2013年国家发改委发布的《新型城镇化规划》，没有引起足够的关注，但这是一个非常重要的规划，其中强调城市土地建设。?他表示，房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力，比如深圳，如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力，就应该主动迁到东莞、惠州。相应的，深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施制度，要有城市群的布局规划大格局。? 业内人士总结称，要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。

2015年中国房地产现状分析：走上转型之路? 目前，房地产依然是中国经济的核心问题。从2015年中国房地产现状分析情况来看，不少学者市场人士基本都认同房地产市场的拐点已到，未来中国楼市将步入调整期。?

所有的房地产繁荣期终将结束，随后经历一个修正期。中国房地产现状也不例外，从2015年中国房地产现状分析来看，房地产开发的黄金时代或许告一段落，但中国房地产行业与互联网结缘的时代才刚刚开始，中国房地产从单一开发销售向不动产多元化经营管理以及和资本市场真实对接的时代刚刚开始。

9月29日在《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》文中指出，对于房地产业在中国经济转型发展中的作用应有个正确的认识，只有这样，才能在既不过度依赖，又不情绪化排斥的理性基础上，“有保有压”地塑造出一个既非沸反盈天，又非死气沉沉的供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，与经济社会发展相协调、与国民福利增进相配套的健康房地产市场。?

首先，整个中国经济处于转型过程中，中国房地产行业更是在主被动皆有的情况下，走上了转型之路，作为连接消费与投资的重要行业，其转型和发展的态势好坏，对国民经济的健康稳定发展影响巨大。更多最新2015年中国房地产现状分析详情可查阅中国报告大厅网站撰写的《中国房地产行业发展现状与十三五规划研究报告》。

去年5月的一次内部讲话上，我曾提到过中国房地产的天花板会在2018年年前到达，不要幻想房价可以永远上涨。对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会使这些城市的房地产长时间处在难以反弹的局面，有可能长时间就会这样一直下去，如果这些城市长时间没有人口的导入，经济结构没有明显的变化，几乎看不见这个城市依托房地产市场实现持续发展的可能。中国房地产行业需要的是供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，走向稳健，而不是大起大落。

其次，房地产行业在整个转型过程中，必须坚守其基本的商业逻辑，而非病急乱投医，甚至在一知半解的情况下，为追求所谓的“互联网思维”而瞎甩概念。当互联网人和互联网思维在传统房地产业面前忽然昂首挺胸，“羊狗猪”理论把开发商弄得晕头转向、直致拜倒时，我不禁心生悲凉。曾经风光无限的一个行业，一夜间似乎被描述成了“落后产能、淘汰产能”，平台思维、互联网成了救世神器，呜呼！任何事物过度迷信，就必然会蒙蔽人们智慧的双眼。

其实羊毛出在猪身上狗来买单是每个时代创新都会出现的现象，岂是互联网时代的专利？就拿中国的房地产来说，1998年崛起于中国经济舞台时，就是因为结束福利分房后，开发企业成为协调政府、各部门和合作方、社区大资源的平台，让大家都能买到房、买得起房而登上历史舞台的，显然，这是早就出现的最大平台化做法。

?时至今日，当年的创新平台面临可能被整合的地位而忧心忡忡，焦急地寻找出路。此事若以麦克卢汉理论来看的话再清晰不过，互联网不是去中介而是换中介，新中介比老中介产品新、价格低、服务优、反应快、使用便利，于是大家就换用新中介了。

中介永远不会被消灭，中介组成了外部世界。历史潮流滚滚向前，规律难以抗拒，主动适应变革进化是永恒的生存法则。但如果总结些时髦概念后到处乱套，以否定历史为快，这样恐怕更是贻笑大方的。

最后，就房地产行业的转型而言，需要回归价值创造的原点。互联网是重要手段，必须借助，但“互联网+”难以出现赢家通吃的局面，核心还是提升行业的运营管理水平、品质与服务，因此“+互联网”是务实可行的方式。“+互联网”在房地产行业可以推动住宅产业化、新兴产业、产业链服务、养老服务业等领域发展，也为房地产业的发展提供新的盈利空间。

当然，以互联网的思维模式为基础，不断按照人的需求规律按图索骥、发现和设计场景，特别是理解在“互联网”环境下成长起来的新一代消费者的价值取向，一定会催生出五彩斑斓的新的不动产经营模式。这也将是中国资产附加价值提升的重要抓手。

房地产开发的黄金时代或许告一段落，但是以房地产为基础的资产运营、增值服务、资产证券化、共享经济等新兴领域正在迎来最黄金的发展时期，同时有创新能力与核心优势的房地产企业也正在迎来大浪淘沙的发展时机，实现逆势崛起。从这个意义上说，中国房地产行业与互联网结缘的时代才刚刚开始，中国房地产从单一开发销售向不动产多元化经营管理以及和资本市场真实对接的时代刚刚开始。

2014年房地产现状分析? 香港万得通讯社报道，今年上半年中国房地产市场可谓愁云惨淡，而很多开发商也风光不再。最近几周，各大上市房企相继公布上半年业绩报告，可以从中一窥中国房地产市场的真实现状。? 1.?房地产下滑对开发商影响不一，两极分化严重? 虽然中国楼市整体下滑，但对开发商影响不一，两极分化较为严重。那些一线城市或大型二线城市房地产项目占比较高的大开发商，受到的冲击相对较小，资产负债表仍相当稳健，因这些地区楼市需求相对仍较为强劲，其中领头羊万科表现最为强劲，销售金额首次半年突破千亿；而那些布局一般二、三线或更小城市的中小开发商则面临严重的供应过剩，如中国海外宏洋集团(0081.HK)上半年销售大幅下滑。?新中介比老中介产品新、价格低、服务优、反应快、使用便利，于是大家就换用新中介了。

中介永远不会被消灭，中介组成了外部世界。历史潮流滚滚向前，规律难以抗拒，主动适应变革进化是永恒的生存法则。但如果总结些时髦概念后到处乱套，以否定历史为快，这样恐怕更是贻笑大方的。

最后，就房地产行业的转型而言，需要回归价值创造的原点。互联网是重要手段，必须借助，但“互联网+”难以出现赢家通吃的局面，核心还是提升行业的运营管理水平、品质与服务，因此“+互联网”是务实可行的方式。“+互联网”在房地产行业可以推动住宅产业化、新兴产业、产业链服务、养老服务业等领域发展，也为房地产业的发展提供新的盈利空间。

当然，以互联网的思维模式为基础，不断按照人的需求规律按图索骥、发现和设计场景，特别是理解在“互联网”环境下成长起来的新一代消费者的价值取向，一定会催生出五彩斑斓的新的不动产经营模式。这也将是中国资产附加价值提升的重要抓手。? 房地产开发的黄金时代或许告一段落，但是以房地产为基础的资产运营、增值服务、资产证券化、共享经济等新兴领域正在迎来最黄金的发展时期，同时有创新能力与核心优势的房地产企业也正在迎来大浪淘沙的发展时机，实现逆势崛起。从这个意义上说，中国房地产行业与互联网结缘的时代才刚刚开始，中国房地产从单一开发销售向不动产多元化经营管理以及和资本市场真实对接的时代刚刚开始。

2013年一季度房地产投资情况对市场发展的影响分析2013年1-2月份，房地产投资增速大幅反弹至20%以上，结束了2012年4月以来投资增速持续在15%-16%低位徘徊的状态。1-2月，全国房地产开发投资完成额6670亿元，累计同比增长22.8%，增速比2012年提高6.6个百分点；其中住宅投资4583亿元，增长23.4%，增速提高12个百分点。楼市投资反弹可能是对2012年年中以来部分城市楼市量价齐升，楼市持续升温的持续正反馈。全国房地产开发投资总额、累计同比增速虽然住宅方面的推盘节奏可能会因政策有所影响，但这无碍于房产商加速商业地产的计划。2013年前两月，房屋新开工面积23001万平方米，累计同比增长14.7%，2012年4月以来首次恢复正增长；房屋竣工面积13524万平方米，累计同比增长34%，增速比2012年1-12月提高26.7个百分点。较高的增速可能源于去年同期较低的基数，但也表示未来将会有较充足的市场潜在供应。

与此同时，房地产企业资金状况有所好转。2013年1-2月，房地产开发企业本年到位资金18926亿元，同比增长33.7%，增速比2012年全年提高21个百分点；其中自筹资金占比39%。

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